База практических материалов
Практические материалы для собственников, управляющих организаций, ТСЖ, ТСН, ЖСК, СНТ и специалистов ЖКХ.
Жилищный кодекс прямо разрешает реорганизовывать действующие ТСЖ в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 1 ст. 140 Жилищного кодекса РФ). При этом ст. 57 Гражданского кодекса предусматривает слияние и присоединение юридических лиц друг к другу. Но для такой процедуры необходимо, чтобы ТСЖ было созд
Читать статью
В последнее время все чаще Роспотребнадзор стал выдавать предписания и привлекать управляющие организации и ТСЖ к административной ответственности за нарушения п. 2.4. СанПиН 2.1.4.1074-01 и п. 3.5 СП 3.1/3.2.3146-13, согласно которым:
Читать
ТСЖ – распространенная форма управления домом. Претензии жителей в таком случае направлены не на управляющую организацию, а на правление ТСЖ.
Читать
Собственники спрашивают, как им в 2019 году установить новые окна в подъезде, устроить детскую площадку во дворе, установить беседку и т.д. Решения о таких работах, благоустройстве решается на общих собраниях собственников. Основной вопрос в этом случае - откуда взять денег на все пожелания. На практике встречается не
Читать
Жители некоторых МКД пользуются площадками для сбора мусора, которые организованы местной администрацией. У ТСЖ и управляющих организаций, которые управляют такими домами, возникает вопрос, нужно ли в таком случае организовывать еще и свою площадку.
Читать
Ранее мы писали о количестве голосов, которое нужно, чтобы установить перегородку в местах общего пользования. Тот вопрос больше интересует собственников. Управляющие организации и ТСЖ, в свою очередь, сильнее интересуются тем, что делать с незаконными перегородками и предписаниями жилищных инспекций об устранении нару
Читать
Наши клиенты – добросовестные управляющие организации и ТСЖ – иногда сталкиваются со случаями потребительского экстремизма и спрашивают, что можно сделать с жителями, которые не отстаивают свои права, а парализуют своей активностью нормальную работу по управлению домом.
Читать
Иногда к нам обращаются с просьбой проверить договор управления, предложенный управляющей организацией.
Читать
Управляющие организации часто сталкиваются с отказами во внесении изменений в региональный реестр лицензий. Бывает, что отказы жилищной инспекции обоснованы, а иногда они признаются арбитражным судом незаконными. К некоторым причинам для отказа при прочих равных условиях арбитражные суды относятся противоположным образ
Читать
Нашими клиентами часто бывают собственники недвижимости, расположенной в коттеджных поселках. У них часто возникают вопросы по управлению имуществом, находящимся в общей собственности или общем пользовании, проведению собраний, решению текущих потребностей жителей в организованном порядке.
Читать
Распространяется ли Жилищный кодекс РФ на нежилые (коммерческие) здания?
Читать
Некоторые наши клиенты проводят собрания членов ЖСК, так как именно эта форма управления действует в их доме. При подготовке документов часто возникают вопросы, на которые мы постарались ответить в этой статье.
Читать
Установка перегородки затрагивает общее имущество собственников помещений в доме, и для ее возведения требуется проведение общего собрания. Ранее нормы о пожарной безопасности прямо запрещали возведение перегородок, не предусмотренных проектом, но теперь этот пункт утратил силу, и в целом сейчас судами признается возмо
Читать
В повестку дня общих собраний собственников часто включают вопрос о переизбрании совета многоквартирного дома. Хоть этот вопрос Жилищным кодексом РФ и отнесен к компетенции общего собрания, не всегда решения по нему признаются судом правомерными.
Читать
Услуги по охране: как начисляется плата, может ли общее собрание принимать решение о дополнительной услуге по охране (консьержам), что должно быть в решении общего собрания, нужен ли отдельный договор с собственниками на охрану
Читать
4 августа вступают в силу изменения в законодательство о страховании.
Читать
Ранее мы обобщали противоречивые позиции Верховного Суда РФ по вопросу индексации размера платы за содержание жилья. Их объединяло то, что все они были сформулированы в определениях об отказе в передаче кассационных жалоб в Судебную коллегию ВС РФ для полноценного рассмотрения.
Читать
Вопрос о возможности детей быть членами ТСЖ на практике почти всегда возникает при проведении общих собраний членов ТСЖ и при оспаривании их результатов.
Читать
Если собственники выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, то важно знать, какие вопросы надо включить в повестку дня собрания по вопросу проведения капитального ремонта за деньги со спецсчета, а также какие вопросы могут возникнуть, и каких ошибок можно избежать.
Читать
После смены руководства в ТСЖ или кооперативе иногда выясняется, что бывший председатель расходовал деньги не по целевому назначению, без решений собраний или брал их из кассы и не отчитывался о том, куда потратил. В таких случаях ТСЖ пытается взыскать причиненный ущерб в суде. Оно подает в суд иски по незаконно выплач
ЧитатьОпишите Вашу задачу, а мы предложим решение и ответим на Ваши вопросы.