Как сменить правление в ТСЖ (или удержать власть).
ТСЖ – распространенная форма управления домом. Претензии жителей в таком случае направлены не на управляющую организацию, а на правление ТСЖ.
ЧитатьБаза практических материалов
Статьи об общих собраниях, документах и управлении домом
Практические материалы для собственников, управляющих организаций, ТСЖ, ТСН, ЖСК, СНТ и специалистов ЖКХ.
Каким образом УК или ТСЖ должны контролировать качество воды?
В последнее время все чаще Роспотребнадзор стал выдавать предписания и привлекать управляющие организации и ТСЖ к административной ответственности за нарушения п. 2.4. СанПиН 2.1.4.1074-01 и п. 3.5 СП 3.1/3.2.3146-13, согласно которым:
Читать статьюВсе статьи
Страница 3 из 8
Где взять деньги на нужды дома? Разбираем все варианты!
Собственники спрашивают, как им в 2019 году установить новые окна в подъезде, устроить детскую площадку во дворе, установить беседку и т.д. Решения о таких работах, благоустройстве решается на общих собраниях собственников. Основной вопрос в этом случае - откуда взять денег на все пожелания. На практике встречается не
Читать
Должны ли УК, ТСЖ организовывать свою площадку для сбора отходов, если есть муниципальная?
Жители некоторых МКД пользуются площадками для сбора мусора, которые организованы местной администрацией. У ТСЖ и управляющих организаций, которые управляют такими домами, возникает вопрос, нужно ли в таком случае организовывать еще и свою площадку.
Читать
Демонтаж незаконных перегородок: можно ли их сносить управляющей компании?
Ранее мы писали о количестве голосов, которое нужно, чтобы установить перегородку в местах общего пользования. Тот вопрос больше интересует собственников. Управляющие организации и ТСЖ, в свою очередь, сильнее интересуются тем, что делать с незаконными перегородками и предписаниями жилищных инспекций об устранении нару
Читать
Потребительский экстремизм в ЖКХ
Наши клиенты – добросовестные управляющие организации и ТСЖ – иногда сталкиваются со случаями потребительского экстремизма и спрашивают, что можно сделать с жителями, которые не отстаивают свои права, а парализуют своей активностью нормальную работу по управлению домом.
Читать
Изменение договора управления: когда и как стоит урегулировать разногласия с управляющей компанией в МКД
Иногда к нам обращаются с просьбой проверить договор управления, предложенный управляющей организацией.
Читать
10 причин для незаконных отказов жилищных инспекций во внесении изменений в реестр лицензий.
Управляющие организации часто сталкиваются с отказами во внесении изменений в региональный реестр лицензий. Бывает, что отказы жилищной инспекции обоснованы, а иногда они признаются арбитражным судом незаконными. К некоторым причинам для отказа при прочих равных условиях арбитражные суды относятся противоположным образ
Читать
Проведение общих собраний собственников и управление домами в коттеджных посёлках.
Нашими клиентами часто бывают собственники недвижимости, расположенной в коттеджных поселках. У них часто возникают вопросы по управлению имуществом, находящимся в общей собственности или общем пользовании, проведению собраний, решению текущих потребностей жителей в организованном порядке.
Читать
Как правильно провести общее собрание в нежилом здании
Распространяется ли Жилищный кодекс РФ на нежилые (коммерческие) здания?
Читать
Общее собрание членов ЖСК: как проводить, чем отличается от собрания собственников, можно ли проводить собрания членов ЖСК в очно-заочной форме
Некоторые наши клиенты проводят собрания членов ЖСК, так как именно эта форма управления действует в их доме. При подготовке документов часто возникают вопросы, на которые мы постарались ответить в этой статье.
Читать
Можно ли установить перегородку на этаже около квартиры, сколько голосов нужно на общем собрании для установки перегородки.
Установка перегородки затрагивает общее имущество собственников помещений в доме, и для ее возведения требуется проведение общего собрания. Ранее нормы о пожарной безопасности прямо запрещали возведение перегородок, не предусмотренных проектом, но теперь этот пункт утратил силу, и в целом сейчас судами признается возмо
Читать
Можно ли досрочно выбрать новый совет многоквартирного дома?
В повестку дня общих собраний собственников часто включают вопрос о переизбрании совета многоквартирного дома. Хоть этот вопрос Жилищным кодексом РФ и отнесен к компетенции общего собрания, не всегда решения по нему признаются судом правомерными.
Читать
Как правильно начислять плату за услугу консьержа или охраны
Услуги по охране: как начисляется плата, может ли общее собрание принимать решение о дополнительной услуге по охране (консьержам), что должно быть в решении общего собрания, нужен ли отдельный договор с собственниками на охрану
Читать
Строка добровольное страхование жилья - платить или нет.
4 августа вступают в силу изменения в законодательство о страховании.
Читать
Позиция Верховного Суда РФ по индексации размера платы за содержание жилья.
Ранее мы обобщали противоречивые позиции Верховного Суда РФ по вопросу индексации размера платы за содержание жилья. Их объединяло то, что все они были сформулированы в определениях об отказе в передаче кассационных жалоб в Судебную коллегию ВС РФ для полноценного рассмотрения.
Читать
Могут ли несовершеннолетние быть членами ТСЖ?
Вопрос о возможности детей быть членами ТСЖ на практике почти всегда возникает при проведении общих собраний членов ТСЖ и при оспаривании их результатов.
Читать
Проведение капитального ремонта при спецсчете: повестка общего собрания, часто задаваемые вопросы, ошибки при проведении собраний.
Если собственники выбрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта специальный счет, то важно знать, какие вопросы надо включить в повестку дня собрания по вопросу проведения капитального ремонта за деньги со спецсчета, а также какие вопросы могут возникнуть, и каких ошибок можно избежать.
Читать
Можно ли взыскать с бывшего председателя правления ТСЖ ущерб, который он причинил своими действиями?
После смены руководства в ТСЖ или кооперативе иногда выясняется, что бывший председатель расходовал деньги не по целевому назначению, без решений собраний или брал их из кассы и не отчитывался о том, куда потратил. В таких случаях ТСЖ пытается взыскать причиненный ущерб в суде. Оно подает в суд иски по незаконно выплач
Читать
Новый порядок перевода жилых помещений в нежилые с 2019 года (после изменений).
Совет Федерации РФ одобрил принятый Госдумой законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ 22 мая 2019 года отправил его на подписание Президенту РФ.
Читать