База практических материалов
Практические материалы для собственников, управляющих организаций, ТСЖ, ТСН, ЖСК, СНТ и специалистов ЖКХ.
Иногда несколько разных управляющих организаций одновременно хотят управлять каким-либо домом. Такая борьба за управление на практике превращается во множество общих собраний собственников, зачастую проводимых параллельно, и их длительное оспаривание или отстаивание в судах. Тогда же в повестке собраний появляются вопр
Читать статью
Ситуация по состоянию на 2019 год - индексация платы за содержание и ремонт в договоре управления - в большинстве случае признается судами незаконной.
Читать
По общему правилу, козырьки над балконами не относятся к общему имуществу собственников, которое обычно содержит управляющая организация или ТСЖ. Чаще всего они являются личным имуществом, за состоянием которого должен следить сам собственник. Однако вопрос об ответственности за упавший снег и сосульки судебная практик
Читать
Обязанность управляющей организации убирать лестничные клетки содержится в нескольких нормативно-правовых актах.
Читать
При проведении общих собраний часто возникает вопрос: если квартира находится в совместной собственности супругов, то кто из них участвует в голосовании, и как считать голоса.
Читать
Если у собственников возникли подозрения, что управляющая организация получает деньги от провайдеров за предоставление общего имущества, которые не понятно на что расходуются, то можно сделать следующее:
Читать
В этой статье Вы узнаете как провести собрание в 2020 году без нарушений. Ведь год назад с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".В новом законе изменен
Читать
Люди, купившие квартиру в новостройках, часто сталкиваются с навязываемой услугой "вывоз крупногабаритного мусора", "вывоз строительного мусора". По классификатору отходов в понятие "твердые коммунальные отходы", вывоз которых оплачивается общим тарифом (ранее входил в "содержание и ремонт", теперь является коммунально
Читать
С 3 апреля 2018 года Жилищный кодекс РФ был дополнен ст. 157.2 о предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Сейчас собственники могут принять решение об оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по обращению с ТКО, н
Читать
Жилищным кодексом РФ предусмотрены 2 вида заочным голосований – опросным путем (это заполнение бланков решений собственниками) и с использованием системы (это ГИС ЖКХ, «Домсканер» и другие информационные системы).
Читать
Если собственником помещения является юридическое лицо, то в голосовании участвует его представитель, который подписывает бланк решения.
Читать
Продление сроков голосования Жилищным кодексом РФ не регламентировано. Письменные решения собственников принимаются в те сроки, которые указаны в сообщении о проведении собрания в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекс РФ.
Читать
Жилищный кодекс РФ в ст. 46 предусматривает обязанность инициатора собрания передавать подлинники протокола собрания и решений собственников в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива. Не смотря на это, на практике встречается, что инициатор собрания сам относит в приемную жилищной инспекции все документы
Читать
В силу ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования. Очная часть предполагает совместное, очное обсуждение вопросов и принятие решений, а заочная часть подразумевает передачу письменных решений собственников в ходе голосования в заранее определенный срок и ме
Читать
Повестку дня, указанную в сообщении о поведении собрания менять нельзя. Этот запрет установлен в ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.Там написано, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а также изменять её.
Читать
С 11.01.2018 года управляющая компания, правление ТСЖ или кооператива после получения подлинников решений и протокола общего собрания должны в течение 5 дней направить эти документы в орган государственного жилищного надзора.
Читать
Жилищный кодекс РФ в ч. 5.1 ст. 48 закрепляет сведения, которые указываются в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование:
Читать
Жилищный кодекс РФ в ст. 46 предусматривает обязанность инициатора собрания передавать подлинники протокола собрания и решений собственников в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива. Документы надо передать не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.
Читать
Отказ инициатора собрания от его проведения Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами не регламентирован. В связи с этим не урегулирована ни процедура такого отказа, ни его оформление, ни последствия.
Читать
Лист регистрации нужен для очной части, чтобы отметить там тех, кто на ней присутствовал. Часто лист регистрации (список присутствующих) используется в судах как доказательство проведения очной части голосования и соблюдения процедуры собрания.
ЧитатьОпишите Вашу задачу, а мы предложим решение и ответим на Ваши вопросы.