База практических материалов
Практические материалы для собственников, управляющих организаций, ТСЖ, ТСН, ЖСК, СНТ и специалистов ЖКХ.
ТСЖ (ТСН) не может существовать без устава: это основной документ товарищества, он утверждается общим собранием вместе с решением о создании ТСЖ большинством голосов от общего числа голосов всех собственников. Важно поддерживать устав в актуальном состоянии, обращать внимание на изменения в жилищном законодательстве, о
Читать статью
Иногда несколько разных управляющих организаций одновременно хотят управлять каким-либо домом. Такая борьба за управление на практике превращается во множество общих собраний собственников, зачастую проводимых параллельно, и их длительное оспаривание или отстаивание в судах. Тогда же в повестке собраний появляются вопр
Читать
Ситуация по состоянию на 2019 год - индексация платы за содержание и ремонт в договоре управления - в большинстве случае признается судами незаконной.
Читать
По общему правилу, козырьки над балконами не относятся к общему имуществу собственников, которое обычно содержит управляющая организация или ТСЖ. Чаще всего они являются личным имуществом, за состоянием которого должен следить сам собственник. Однако вопрос об ответственности за упавший снег и сосульки судебная практик
Читать
Обязанность управляющей организации убирать лестничные клетки содержится в нескольких нормативно-правовых актах.
Читать
При проведении общих собраний часто возникает вопрос: если квартира находится в совместной собственности супругов, то кто из них участвует в голосовании, и как считать голоса.
Читать
Если у собственников возникли подозрения, что управляющая организация получает деньги от провайдеров за предоставление общего имущества, которые не понятно на что расходуются, то можно сделать следующее:
Читать
В этой статье Вы узнаете как провести собрание в 2020 году без нарушений. Ведь год назад с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".В новом законе изменен
Читать
Люди, купившие квартиру в новостройках, часто сталкиваются с навязываемой услугой "вывоз крупногабаритного мусора", "вывоз строительного мусора". По классификатору отходов в понятие "твердые коммунальные отходы", вывоз которых оплачивается общим тарифом (ранее входил в "содержание и ремонт", теперь является коммунально
Читать
С 3 апреля 2018 года Жилищный кодекс РФ был дополнен ст. 157.2 о предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО). Сейчас собственники могут принять решение об оплате коммунальных услуг, в том числе услуг по обращению с ТКО, н
Читать
Жилищным кодексом РФ предусмотрены 2 вида заочным голосований – опросным путем (это заполнение бланков решений собственниками) и с использованием системы (это ГИС ЖКХ, «Домсканер» и другие информационные системы).
Читать
Если собственником помещения является юридическое лицо, то в голосовании участвует его представитель, который подписывает бланк решения.
Читать
Продление сроков голосования Жилищным кодексом РФ не регламентировано. Письменные решения собственников принимаются в те сроки, которые указаны в сообщении о проведении собрания в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекс РФ.
Читать
Жилищный кодекс РФ в ст. 46 предусматривает обязанность инициатора собрания передавать подлинники протокола собрания и решений собственников в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива. Не смотря на это, на практике встречается, что инициатор собрания сам относит в приемную жилищной инспекции все документы
Читать
В силу ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание может быть проведено посредством очно-заочного голосования. Очная часть предполагает совместное, очное обсуждение вопросов и принятие решений, а заочная часть подразумевает передачу письменных решений собственников в ходе голосования в заранее определенный срок и ме
Читать
Повестку дня, указанную в сообщении о поведении собрания менять нельзя. Этот запрет установлен в ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ.Там написано, что общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня собрания, а также изменять её.
Читать
С 11.01.2018 года управляющая компания, правление ТСЖ или кооператива после получения подлинников решений и протокола общего собрания должны в течение 5 дней направить эти документы в орган государственного жилищного надзора.
Читать
Жилищный кодекс РФ в ч. 5.1 ст. 48 закрепляет сведения, которые указываются в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование:
Читать
Жилищный кодекс РФ в ст. 46 предусматривает обязанность инициатора собрания передавать подлинники протокола собрания и решений собственников в управляющую организацию, правление ТСЖ или кооператива. Документы надо передать не позднее чем через 10 дней после проведения собрания.
Читать
Отказ инициатора собрания от его проведения Жилищным кодексом РФ и подзаконными актами не регламентирован. В связи с этим не урегулирована ни процедура такого отказа, ни его оформление, ни последствия.
ЧитатьОпишите Вашу задачу, а мы предложим решение и ответим на Ваши вопросы.