Бесплатный калькулятор общего собрания

Калькулятор подсчёта голосов общего собрания собственников

Q: Нужно ли включать площадь подъездов, лестниц и подвалов?

Нет. В расчет берут общую площадь жилых и нежилых помещений собственников, а помещения общего имущества в знаменатель не включают.

Бесплатно рассчитайте кворум и результаты голосования «за», «против» и «воздержался». Для полного подсчёта по всем помещениям скачайте готовую Excel-таблицу.

Основное правило Для обычного ОСС кворум есть, когда в собрании участвуют собственники или представители с более чем 50% голосов. Ровно 50% недостаточно.

Таблица Excel для подсчета общего кворума и результатов голосования по вопросам ОСС — Пример таблицы подсчёта голосов Excel с автоматическим расчётом кворума по вопросам повестки

Возможности Excel-калькулятора

Без ограниченийИспользуйте калькулятор неограниченное число раз.
Общий кворумРассчитывается и отображается автоматически.
Кворум по вопросамОтдельный расчёт по каждому вопросу повестки.
Контроль ошибокСтрока с ошибкой подсвечивается автоматически.
Готовый результатТаблицу можно распечатать и приложить к итогам.

Готовая таблица Excel с формулами. Онлайн поддержка после покупки.

Таблица подсчёта голосов Excel для общего собрания

Используйте калькулятор неограниченное число раз для любого дома и любого количества собраний.

Без подписки, ограничений по времени и последующих доплат
Формулы, кворум по вопросам и контроль ошибок уже настроены
Файл останется у Вас и будет работать без подключения к интернету
После оплаты выдаем чек по 54-ФЗ для возмещения в бухгалтерии
Можно оплатить по р/с (запросите счет)

1 990 ₽ Вы сможете скачать калькулятор сразу же после оплаты.

Калькулятор скачали 310 раз Оплата проходит на защищенной странице ЮKassa. Данные карты не передаются Домсканеру.

Формула

Формула подсчёта голосов и расчёта кворума

При подсчёте голосов собственников МКД количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе дома. Эта доля, как правило, пропорциональна площади принадлежащего ему помещения. Поэтому квадратные метры удобно использовать как единицы голосов.

Кворум, % Голоса участников ÷ Все голоса дома × 100

Если получилось больше 50% — обычное собрание правомочно. Если 50% или меньше — кворума нет.

Порядок расчета

Подсчёт голосов собственников МКД: пошаговая инструкция

1
Определите все голоса дома
Сложите общую площадь квартир и нежилых помещений, которые находятся в собственности. Не прибавляйте лестницы, холлы, колясочные, технические этажи и другое общее имущество.
2
Учтите доли в помещениях
Если собственнику принадлежит всё помещение, учитывайте всю его площадь. При долевой собственности умножьте площадь помещения на долю участника: например, 60 м² × 1/2 = 30 голосов.
3
Сложите голоса участников
Суммируйте голоса всех собственников и представителей, чьи решения приняты в установленный срок. По каждому вопросу отдельно учитывайте голоса «за», «против» и «воздержался».
4
Рассчитайте процент голосов
Сумму голосов участников разделите на общее число голосов дома. Полученный результат умножьте на 100 и не округляйте его заранее.

Пример

Пример расчёта процента голосов для дома площадью 5 000 м²

В голосовании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения общей площадью 2 700 м².

2 700 ÷ 5 000 × 100 54%

54% больше 50%, поэтому кворум есть и обычное ОСС правомочно рассматривать вопросы повестки.

После проверки кворума

Кворум не означает, что каждый вопрос принят

Кворум показывает, может ли собрание принимать решения. После подсчёта кворума результат по каждому вопросу повестки считают отдельно по вариантам «за», «против» и «воздержался».

Обычное большинство

Больше половины голосов участников

Общее правило для вопросов, для которых Жилищный кодекс не установил специальный порог.

Специальные вопросы

От общего числа голосов дома

Для отдельных вопросов требуется более 50% либо не менее 2/3 всех голосов собственников. Порог нужно проверять по формулировке вопроса и статье 46 ЖК РФ.

Не применяйте один порог ко всей повестке.

Смена способа управления, использование общего имущества, реконструкция, капитальный ремонт и другие вопросы могут иметь разные правила принятия решений.

Подробно описываем, сколько голосов нужно набрать по каждому вопросу собрания, в этой статье.

Посмотреть

Проверка

Частые ошибки при подсчете

считают по количеству квартир или людей, а не по долям собственников;
не учитывают нежилые помещения и помещения публичных собственников;
при долевой собственности засчитывают всю площадь одному участнику;
включают в общую площадь лестницы, подъезды и другое общее имущество;
считают ровно 50% достаточным кворумом;
путают кворум собрания с количеством голосов, необходимым для принятия решения.

Вопросы и ответы

Частые вопросы о подсчёте голосов на общем собрании

Короткие пояснения о кворуме, вариантах голосования, Excel-таблице и оформлении результатов.

Есть ли кворум при результате ровно 50 процентов?

Нет. Для обычного общего собрания собственников требуется участие собственников или их представителей, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

Нужно ли включать площадь подъездов, лестниц и подвалов?

Нет. В расчёт берут общую площадь жилых и нежилых помещений собственников, а помещения общего имущества в знаменатель не включают.

Кворум и число голосов за решение — это одно и то же?

Нет. Сначала определяют правомочность собрания, затем отдельно проверяют, набрало ли решение необходимое число голосов. Порог зависит от вопроса повестки.

Как считать голоса «за», «против» и «воздержался»?

По каждому вопросу повестки отдельно суммируют голоса собственников, выбравших соответствующий вариант. Голос собственника определяют с учётом площади помещения и его доли в праве собственности.

Что рассчитывает калькулятор голосов собственников?

Бесплатный калькулятор подсчёта голосов онлайн выполняет подсчёт кворума по двум значениям площади. Для полного подсчёта по помещениям и вопросам повестки используйте Excel-таблицу.

Как перенести результаты подсчёта в протокол общего собрания?

После подсчёта в протокол общего собрания вносят результаты по каждому вопросу: количество голосов «за», «против» и «воздержался», а также итог о принятии решения.

Правовая основа

На чем основан расчет

Статья 37 ЖК РФ — определение долей Статья 45 ЖК РФ — кворум собрания Статья 46 ЖК РФ — пороги принятия решений Статья 48 ЖК РФ — порядок голосования

Калькулятор выполняет математический расчет по введенным данным и не заменяет проверку реестра, полномочий участников, решений собственников и требований к конкретным вопросам повестки.