Больше половины голосов участников
Общее правило для вопросов, для которых Жилищный кодекс не установил специальный порог.
Бесплатный расчет ОСС
Калькулятор кворума общего собрания собственников
Введите общую площадь помещений собственников и площадь, которой владеют участники голосования. Калькулятор определит процент участия и подскажет, состоялось ли собрание.
Основное правило
Для обычного ОСС кворум есть, когда в собрании участвуют собственники или представители с более чем 50% голосов. Ровно 50% недостаточно.
Формула
Как считать кворум ОСС
Количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе дома. Эта доля, как правило, пропорциональна площади принадлежащего ему помещения. Поэтому для практического подсчета удобно использовать квадратные метры как единицы голосов.
Кворум, %
Голоса участников ÷ Все голоса дома × 100
Если получилось больше 50% — обычное собрание правомочно. Если 50% или меньше — кворума нет.
Порядок расчета
Как правильно посчитать голоса собственников
- 1
Определите все голоса дома
Сложите общую площадь квартир и нежилых помещений, которые находятся в собственности. Не прибавляйте лестницы, холлы, колясочные, технические этажи и другое общее имущество.
- 2
Учтите доли в помещениях
Если собственнику принадлежит всё помещение, учитывайте всю его площадь. При долевой собственности умножьте площадь помещения на долю участника: например, 60 м² × 1/2 = 30 голосов.
- 3
Сложите голоса участников
Суммируйте голоса всех собственников и представителей, чьи решения приняты в установленный срок и могут участвовать в подсчете.
- 4
Разделите и умножьте на 100
Сумму голосов участников разделите на общее число голосов дома. Полученный результат умножьте на 100 и не округляйте его заранее.
Пример
Расчет для дома площадью 5 000 м²
В голосовании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения общей площадью 2 700 м².
2 700 ÷ 5 000 × 100
54%
54% больше 50%, поэтому кворум есть и обычное ОСС правомочно рассматривать вопросы повестки.
После проверки кворума
Кворум не означает, что каждый вопрос принят
Кворум показывает, может ли собрание принимать решения. Результат по каждому вопросу повестки считают отдельно.
От общего числа голосов дома
Для отдельных вопросов требуется более 50% либо не менее 2/3 всех голосов собственников. Порог нужно проверять по формулировке вопроса и статье 46 ЖК РФ.
Не применяйте один порог ко всей повестке.
Смена способа управления, использование общего имущества, реконструкция, капитальный ремонт и другие вопросы могут иметь разные правила принятия решений.
Проверка
Частые ошибки при подсчете
- считают по количеству квартир или людей, а не по долям собственников;
- не учитывают нежилые помещения и помещения публичных собственников;
- при долевой собственности засчитывают всю площадь одному участнику;
- включают в общую площадь лестницы, подъезды и другое общее имущество;
- считают ровно 50% достаточным кворумом;
- путают кворум собрания с количеством голосов, необходимым для принятия решения.
Правовая основа
На чем основан расчет
Статья 37 ЖК РФ — определение долей
Статья 45 ЖК РФ — кворум собрания
Статья 46 ЖК РФ — пороги принятия решений
Статья 48 ЖК РФ — порядок голосования
Калькулятор выполняет математический расчет по введенным данным и не заменяет проверку реестра, полномочий участников, решений собственников и требований к конкретным вопросам повестки.