Приказ Минстроя № 318/пр с 1 сентября 2026 года: акты приёмки работ в МКД

С 1 сентября 2026 года начинает действовать приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр. Он устанавливает порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Что изменил приказ Минстроя № 318/пр

Раньше форма акта была утверждена приказом Минстроя № 761/пр, но единый порядок направления, рассмотрения и фиксации результата не был подробно установлен. Приказ № 318/пр сохраняет эту форму и определяет последовательность действий исполнителя и совета дома.

Кто оформляет акт приёмки

Акт оформляет лицо, которое обязано оказывать услуги или выполнять работы по договору управления многоквартирным домом. При непосредственном управлении домом акт оформляет исполнитель по договору, заключённому с собственниками помещений.

Применяется форма акта, утверждённая приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр. Акт составляется в двух экземплярах: один остаётся у исполнителя, второй предназначен для председателя совета МКД или членов совета дома.

В какой срок нужно оформить и направить акт

Срок оформления определяется договором. Приказ также устанавливает предел: акт оформляется не позднее даты окончания договора и не более чем через 30 дней со дня оказания услуги или выполнения работы.

Не позднее пяти дней со дня оформления исполнитель направляет председателю или членам совета два подписанных со своей стороны экземпляра. Способ обмена должен быть согласован и позволять подтвердить получение.

Приказ прямо называет несколько допустимых вариантов:

• почтовое отправление;
• электронная почта;
• личный кабинет на сайте исполнителя;
• вручение при личном присутствии.

Для соблюдения сроков важно хранить дату отправки, статус доставки и дату фактического получения документа.

Что должен сделать председатель или совет дома

В течение десяти дней со дня получения двух экземпляров председатель или члены совета МКД должны направить исполнителю один подписанный экземпляр либо представить письменный обоснованный отказ.

Отказ должен содержать аргументированные возражения по содержанию акта. Общей формулировки «работы не приняты» недостаточно для понятного взаимодействия: следует указать, какие сведения, объёмы или результаты работ оспариваются и что необходимо исправить.

Что будет, если совет дома не ответил в течение 30 дней

Если по истечении 30 дней со дня получения акта исполнитель не получил ни подписанный экземпляр, ни отказ, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета МКД.

Именно поэтому исполнителю необходимо иметь подтверждение получения документа. Без зафиксированной даты получения невозможно достоверно определить начало десятидневного и тридцатидневного сроков.

Что делать при обоснованном отказе

Если отказ поступил в пределах 30 дней, исполнитель и председатель или члены совета оформляют новый акт в соответствии с тем же порядком: исполнитель подписывает и направляет два экземпляра, совет дома повторно рассматривает документ.

Можно ли использовать личный кабинет

Да. Личный кабинет на сайте исполнителя прямо указан в приказе № 318/пр как один из возможных способов направления документов. Система должна позволять подтвердить получение и сохранять хронологию: кому и когда направлен акт, доставлено ли уведомление, когда документ открыт, подписан или отклонён.

Посмотреть наглядный сценарий для управляющей компании и совета дома можно на странице сервиса актов по приказу Минстроя № 318/пр.

Когда приказ вступает в силу

Приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр вступает в силу 1 сентября 2026 года и действует до 1 сентября 2032 года.

Короткие ответы

Нужно ли менять форму акта?

Приказ № 318/пр устанавливает порядок и сроки. Для самого документа используется форма, утверждённая приказом Минстроя № 761/пр.

Сколько экземпляров оформляет УК?

Два экземпляра: для исполнителя и для председателя или членов совета многоквартирного дома.

Обязательно ли получать подпись?

Совет дома может подписать акт либо направить письменный обоснованный отказ. Если в течение 30 дней после получения нет ни подписи, ни отказа, акт считается оформленным со стороны совета дома.

Можно ли отправить акт по электронной почте?

Да, если способ согласован и позволяет подтвердить получение документа.

Официальный источник: приказ Минстроя России от 22.05.2026 № 318/пр. Материал обновлён 24 августа 2026 года и носит информационный характер.