Направить акт
Не позднее пяти дней со дня оформления исполнитель направляет два подписанных экземпляра.
Интерактивный демо-кабинет
Акты приёмки по приказу Минстроя № 318/пр
Управляющая компания загружает ежемесячные акты, а совет дома получает SMS, проверяет работы и подписывает акт или указывает конкретную причину отказа.
Акт № 08-24ул. Мира, д. 18 · август 2026
Подписан
- Акт загружен УК03.08 · 10:14
- SMS доставлено совету дома03.08 · 10:16
- Работы приняты05.08 · 18:42
ЕМ
Председатель совета домаЕлена Михайлова · +7 913 •••-24-18
SMSДоставлено10:16
Всё под контролемКаждое действие с датой
Это демонстрация интерфейса. Данные не сохраняются, SMS не отправляются, действия не создают юридически значимую электронную подпись.
Коротко о новом порядке
Что устанавливает приказ Минстроя № 318/пр
С 1 сентября 2026 года управляющая организация или другой исполнитель оформляет акты приёмки работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, направляет их председателю или членам совета МКД и фиксирует получение.
Совет дома получает два экземпляра акта, проверяет сведения и возвращает подписанный экземпляр либо письменный обоснованный отказ. Если в течение 30 дней после получения акта не поступило ни подписи, ни отказа, акт считается оформленным со стороны совета дома.
Подписать или отказать
Совет дома возвращает подписанный акт либо письменный обоснованный отказ.
Зафиксировать итог
При отсутствии подписи и отказа акт считается оформленным со стороны совета дома.
Попробуйте оба сценария
Кабинет актов
Переключайте роль, фильтруйте дома и откройте хронологию любого акта.
8Актов за август
3Ожидают решения
4Подписаны
1На доработке
⌕
Акты не найдены
Попробуйте изменить месяц или статус.
Один понятный процесс
От загрузки до принятого акта
У каждой стороны есть свой кабинет, а у каждого действия — точное время и статус.
УК загружает акт
Выбирает дом и месяц, прикрепляет PDF и назначает получателя.
Совет получает SMS
В кабинете УК видны номер получателя и статус доставки сообщения.
Проверяет работы
Открывает акт, сверяет результат и принимает решение по документу.
Подписывает или отклоняет
При отказе обязательно указывает конкретную причину для доработки.
Порядок действий с 1 сентября 2026 года
Как оформлять акты приёмки по приказу № 318/пр
Ниже — текстовая схема требований приказа для управляющей организации, председателя и членов совета многоквартирного дома.
Кто оформляет акт
Акт составляет лицо, которое оказывает услуги или выполняет работы по договору управления МКД либо по договору при непосредственном управлении домом. Используется форма, утверждённая приказом Минстроя № 761/пр.
Когда оформить
Срок определяется договором. Приказ также устанавливает предельный срок: не позднее даты окончания договора и не более 30 дней со дня оказания услуги или выполнения работы.
Как направить
Исполнитель оформляет два экземпляра и не позднее пяти дней направляет их способом, позволяющим подтвердить получение: почтой, электронной почтой, через личный кабинет на сайте или лично.
Как отвечает совет дома
В течение десяти дней председатель или члены совета возвращают один подписанный экземпляр либо направляют письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями по содержанию акта.
Если ответа нет
Если через 30 дней со дня получения акта исполнитель не получил ни подписанный экземпляр, ни отказ, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета МКД.
Если поступил отказ
Когда обоснованный отказ поступил в пределах 30 дней, исполнитель и совет дома оформляют новый акт и повторяют предусмотренную приказом процедуру направления и рассмотрения.
Короткие ответы
Частые вопросы о приказе Минстроя № 318/пр
Когда вступает в силу приказ Минстроя № 318/пр?
Приказ Минстроя России от 22 мая 2026 года № 318/пр вступает в силу 1 сентября 2026 года и действует до 1 сентября 2032 года.
В какой срок исполнитель направляет акт совету дома?
Исполнитель направляет два подписанных со своей стороны экземпляра акта председателю или членам совета МКД не позднее пяти дней со дня оформления акта.
Сколько времени есть у совета дома на подписание или отказ?
В течение десяти дней со дня получения актов председатель или члены совета направляют подписанный экземпляр либо письменный обоснованный отказ с аргументированными возражениями.
Что происходит, если совет дома не ответил в течение 30 дней?
Если в течение 30 дней со дня получения акта исполнитель не получил ни подписанный экземпляр, ни отказ, акт считается оформленным со стороны председателя или членов совета МКД.
Можно ли направить акт через личный кабинет?
Да. Приказ прямо называет личный кабинет на сайте исполнителя одним из допустимых способов, если выбранный способ согласован и позволяет подтвердить получение акта.
Материал носит информационный характер. При настройке процесса учитывайте договор управления, полномочия председателя или членов совета МКД и фактический способ обмена документами.
Хотите использовать такой кабинет?
Обсудим запуск для вашей управляющей компании
Покажем полный сценарий и соберём требования по домам, актам и уведомлениям.