Excel-калькулятор
1 990 ₽Разовая покупка · Без подписки
Готовая таблица с формулами для подсчёта кворума и голосов по вопросам.
Купить и скачатьБесплатно · Без регистрации
Калькулятор кворума ОСС
Введите две площади — узнайте, есть ли кворум общего собрания.
Площадь участниковПлощадь дома
Выбрать услугу
Для обычного ОСС нужно более 50% голосов. Ровно 50% недостаточно. Результаты по вопросам повестки проверяются отдельно.
Выберите нужную услугу
Реестр онлайн
от 4 000 ₽20 ₽ за кадастровый номер · Минимум 4 000 ₽
Excel с площадями, кадастровыми номерами и сведениями о правах.
Без ФИО собственников. Получить реестрДокументы СуперОСС
от 15 000 ₽Для объектов до 200 помещений
Готовые документы, проверка бюллетеней, подсчёт голосов и протокол.
Заказать СуперОССПосмотреть пример ExcelТак выглядит таблица с формулами
Оформить покупку ExcelEmail Оплата Скачивание
От оплаты до скачивания — три шага
- 1Укажите email
Он нужен для чека и доступа к покупке.
- 2Оплатите на странице ЮKassa
Стоимость — 1 990 ₽. Подписки и последующих доплат нет.
- 3Скачайте готовый файл
После подтверждения оплаты здесь появится кнопка скачивания.
Онлайн-поддержка после покупки. Нужен счёт для оплаты по расчётному счёту? Свяжитесь с нами.
1 990 ₽Готовая таблица Excel с формулами
Оплата подтверждена
Оплата проходит на защищённой странице ЮKassa. Данные карты не передаются Домсканеру.
Калькулятор готов к скачиванию.
Скачать оплаченный калькуляторПояснения к расчёту
Как рассчитать кворум
Формула
Формула подсчёта голосов и расчёта кворума
При подсчёте голосов собственников МКД количество голосов каждого собственника пропорционально его доле в общем имуществе дома. Эта доля, как правило, пропорциональна площади принадлежащего ему помещения. Поэтому квадратные метры удобно использовать как единицы голосов.
Кворум, %
Голоса участников ÷ Все голоса дома × 100
Если получилось больше 50% — обычное собрание правомочно. Если 50% или меньше — кворума нет.
Порядок расчета
Подсчёт голосов собственников МКД: пошаговая инструкция
- 1
Определите все голоса дома
Сложите общую площадь квартир и нежилых помещений, которые находятся в собственности. Не прибавляйте лестницы, холлы, колясочные, технические этажи и другое общее имущество.
- 2
Учтите доли в помещениях
Если собственнику принадлежит всё помещение, учитывайте всю его площадь. При долевой собственности умножьте площадь помещения на долю участника: например, 60 м² × 1/2 = 30 голосов.
- 3
Сложите голоса участников
Суммируйте голоса всех собственников и представителей, чьи решения приняты в установленный срок. По каждому вопросу отдельно учитывайте голоса «за», «против» и «воздержался».
- 4
Рассчитайте процент голосов
Сумму голосов участников разделите на общее число голосов дома. Полученный результат умножьте на 100 и не округляйте его заранее.
Пример
Пример расчёта процента голосов для дома площадью 5 000 м²
В голосовании приняли участие собственники, которым принадлежат помещения общей площадью 2 700 м².
2 700 ÷ 5 000 × 100
54%
54% больше 50%, поэтому кворум есть и обычное ОСС правомочно рассматривать вопросы повестки.
Как посчитать голоса по вопросам
После проверки кворума
Кворум не означает, что каждый вопрос принят
Кворум показывает, может ли собрание принимать решения. После подсчёта кворума результат по каждому вопросу повестки считают отдельно по вариантам «за», «против» и «воздержался».
Больше половины голосов участников
Общее правило для вопросов, для которых Жилищный кодекс не установил специальный порог.
От общего числа голосов дома
Для отдельных вопросов требуется более 50% либо не менее 2/3 всех голосов собственников. Порог нужно проверять по формулировке вопроса и статье 46 ЖК РФ.
Не применяйте один порог ко всей повестке.
Смена способа управления, использование общего имущества, реконструкция, капитальный ремонт и другие вопросы могут иметь разные правила принятия решений.
Подробно описываем, сколько голосов нужно набрать по каждому вопросу собрания, в этой статье.
Какие пороги применяются по вопросам →Проверка
Частые ошибки при подсчете
- считают по количеству квартир или людей, а не по долям собственников;
- не учитывают нежилые помещения и помещения публичных собственников;
- при долевой собственности засчитывают всю площадь одному участнику;
- включают в общую площадь лестницы, подъезды и другое общее имущество;
- считают ровно 50% достаточным кворумом;
- путают кворум собрания с количеством голосов, необходимым для принятия решения.
Ответы на вопросы и правовая основа
Вопросы и ответы
Частые вопросы о подсчёте голосов на общем собрании
Короткие пояснения о кворуме, вариантах голосования, Excel-таблице и оформлении результатов.
Есть ли кворум при результате ровно 50 процентов?
Нет. Для обычного общего собрания собственников требуется участие собственников или их представителей, обладающих более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.
Нужно ли включать площадь подъездов, лестниц и подвалов?
Нет. В расчёт берут общую площадь жилых и нежилых помещений собственников, а помещения общего имущества в знаменатель не включают.
Кворум и число голосов за решение — это одно и то же?
Нет. Сначала определяют правомочность собрания, затем отдельно проверяют, набрало ли решение необходимое число голосов. Порог зависит от вопроса повестки.
Как считать голоса «за», «против» и «воздержался»?
По каждому вопросу повестки отдельно суммируют голоса собственников, выбравших соответствующий вариант. Голос собственника определяют с учётом площади помещения и его доли в праве собственности.
Что рассчитывает калькулятор голосов собственников?
Бесплатный калькулятор подсчёта голосов онлайн выполняет подсчёт кворума по двум значениям площади. Для полного подсчёта по помещениям и вопросам повестки используйте Excel-таблицу.
Как перенести результаты подсчёта в протокол общего собрания?
После подсчёта в протокол общего собрания вносят результаты по каждому вопросу: количество голосов «за», «против» и «воздержался», а также итог о принятии решения.
Правовая основа
На чем основан расчет
Статья 37 ЖК РФ — определение долей
Статья 45 ЖК РФ — кворум собрания
Статья 46 ЖК РФ — пороги принятия решений
Статья 48 ЖК РФ — порядок голосования
Калькулятор выполняет математический расчет по введенным данным и не заменяет проверку реестра, полномочий участников, решений собственников и требований к конкретным вопросам повестки.