Обсуждение по голосованию: "Внеочередное собрание собственников помещений и членов ТСЖ "

1 По вопросу 1
текст (...п. 8.14 в следующей редакции: "Общее собрание членов товарищества и собственников помещений...) изменить на
(...п. 8.14 в следующей редакции: "Общее собрание членов ТСЖ и собственников помещений...).

2 По вопросу 3
Снизить непредвиденные расходы с 5% до 1%, или учитывать их по обоснованному факту таких затрат.

3 По вопросу 4
Внести в договор требование на выполнение работ в сухую погоду.

4 По вопросу 6
Нет обоснования в выборе ответственного лица по приемке выполненных работ Мирасова В.Ю. (Кто он?, кем работает?, имеет опыт таких работ?, и т.д. - непонятно!).
Хотелось бы знать кому мы доверяем эту ответственную работу.

5 По вопросу 7
Указать в отделении какого банка находится депозитный счет (см. Вопрос 5 внеочередного собрания).

6 По вопросу 8
- Снизить, а правильнее убрать накладные расходы!
В противном случае искать другого подрядчика;
- Указать в отделении какого банка находится счет ТСЖ (см. Вопрос 5 внеочередного собрания).

7 По вопросу 9
Требуется пояснение.
Что за наружные сети? Зачем передавать?

8 По вопросу 11
Предлагаю поэтажное голосование.
После этого принять решение.
То есть делать пожеланию членов ТСЖ согласных ЭТАЖЕЙ дома.

9 По вопросу 12
Необходимость резервного фонда в общем - не убедительна.
Можно иметь отдельный счет из имеющихся денежных средств ТСЖ (без дополнительных поборов и взносов), с которого по решению общего собрания ТСЖ могут расходоваться суммы на непредвиденные нужды (примерный перечень таких нужд может быть одобрен членами ТСЖ на общем собрании).
Категорически против использования такого фонда на погашение задолженности собственников помещений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Данный вопрос решать в судебном порядке.
Обязательные целевые сборы осуществлять только в самых исключительных случаях только по решению общего собрания членов ТСЖ и собственников помещений .
ПОЛОЖЕНИЕ требует ПЕРЕРАБОТКИ.

10 По вопросу 13
В целом – да. Но требуется доработка
Замечания:
- Общее – решение об использовании системы для заочного голосования принимается на общем собрании членов ТСЖ (п.п. 3.2; 3.3; 3.4 ст. 44 ЖК РФ). Мы такого решения не принимали.
Нет разъяснения сколько это стоит и кто будет платить.

- по тексту:
- п.3.1 – (…в товариществе…) заменить на (…ТСЖ…).
Требуется пояснение что такое «внутри системы».
- п. 3.4 – «осуществляет» КТО?
- п. 3.6 – (…собственники и члены ТСЖ…) заменить на (…собственники помещений и члены ТСЖ…).
- п. 5.6 – вопросы, компетенция которых передана ранее общим собранием другим органам управления ТСЖ могут при необходимости включаться в повестку общего собрания (см. ЖК РФ - общее собрание).

- Как принимается решение??
- квалифицированным большинством (более 2/3 голосов) или простым большинством (более ½ голосов).
Это тоже решает общее собрание членов ТСЖ.
В проекте ПОЛОЖЕНИЯ этого нет.

11 По вопросу 15
Указать наименование Банка.

По вопросу 12:
П.2 против компенсации из резервного фонда задолженности собственников по оплате комп.услуг, взносов и т.д.
П.3 категорически против дополнительных сборов на формирование резервного фонда.
П.13 отдельный счет в бухгалтерском учете не может использоваться для хранения средств, только для учета. Убрать фразу"и хранения средств резервного фонда".
По вопросу 13:
П.1.3 необходимо уточнить в положении, что подразумевает "предварительная материальная ответственность сторон ".
П.3 изменить формулировку на "...правление может организовать проведение заочного голосования".
П.3.1 необходимо расшифровать формулировку "внутри системы ".
П.3.4 орфографические ошибки. "ПроцедурА по подсчету голосов осуществляетСЯ ..."
П.4.9 что это за ТСЖ
П.5 исправит заголовок на " подготовка к проведению общего собрания с использованием заочного голосования в информационной системе" ведь собрание для обсуждения все равно происходит основные, заочно проходит только голосование.
П.5.5 зачем назначать расширенное заседание членов правления, если потом должно еще быть общее собрание, на котором будут присутствовать те же члены правление и ТСЖ.
П.5.10 правление товарищества не в праве отказывать во включении вопросов выдвинутых на повестку дня членами ТСЖ. См. ЖЕ статья 148. Необходимо убрать этот пункт.
П.5.11 указано об уведомлении об общем собрании, но в положении ничего не сказано об уведомления и про уведомления о заочном голосовании.
П.6.2 необходимо уточнить на какой срок избирается администратор.
П.6.5 каким образом общее собрание членов ТСЖ может определить порядок работы до начала рассмотрения вопросов повестки? Ведь собрание еще не состоялось. Не ясна идея пункта.
П.7.3 форму голосования должны определять члены ТСЖ. Члены правления могут только вносить предложения. Необходимо изменить этот пункт.
Дополнения: не описан момент о количестве необходимых голосов для принятия решения.