Вопросы и ответы по реестрам собственников

На этой странице мы сделали подборку наиболее популярных вопросов и ответов на них, связанных с выгрузкой реестра собственников помещений в любом доме России.

Почему в моем доме 100 помещений, а в Росреестре зарегистрировано всего 70?

В базах Росреестра содержатся сведения обо всех помещениях по объектам с 1999 года (момента создания Росреестра), если помещение (квартира) была приватизирована или куплена ранее этой даты – то эти сведения можно запросить только личным обращением в БТИ (бюро технической инвентаризации).

При проведении общих собраний сведений содержащихся в Росреестре достаточно (это признается даже в судебной практике при оспаривании Протоколов), других, более полных данных собрать нельзя. На практике, данные по остальным квартирам (выделенные в списке красным цветом) можно получить при поквартирном обходе или запросив бумажные выписки в БТИ.

Резюмируя, отсутствие всех объектов возможно из-за:

1) Отсутствие данных может говорить о наличии в доме муниципальных помещений (муниципальное образование города не регистрировало за собой право собственности на помещение).
2) Собственники помещений имея на руках документ основание возникновения права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.) не обратился в Росреестр за регистрацией права.
3) Право собственности на объект возникло до момента создания (1999г.) Росреестра (приватизировали квартиру в 1994 году и с тех пор не производили сделок с ней) и указанные сведения находятся в БТИ (Бюро технической инвентаризации), доступ к которым по открытым каналам отсутствует (обратиться можно с письменным заявлением).

Как открыть файл xml? (непонятный файл из архива Росреестра)

Файлы формата xml - служебные файлы, которые отправляет в заархивированном виде Росреестр в ответ на запрос. Его можно открыть через браузер Internet Explorer. Все данные полученные из Росреестра в формате .xml в системе "Домсканер" преобразуются в удобные реестры в формате Эксель (xls), при необходимости распечатать пакет выписок по своему дому (не в табличном виде, а в форме обычного документа) - обратитесь в специалистам системы для формирования выписок, оплата происходит в соответствии с тарифами.

Почему в выгруженных данных собственник квартиры по фамилии Иванова, а в реальности Петрова?

Очень часто изменение фамилии связано с тем, что собственник сменил фамилию (в результате брака или развода), либо, например, мать подарила квартиру дочери. Указанные лица не обращались в Росреестр и не обновляли данные. На практике, после свадьбы меняют права, паспорт и другие "основные" документы, мало кто идет в Росреестр получать свидетельство о праве собственности (которое упразднили с июля 2016 года) на новую фамилию.

В чём отличия между ГКН и ЕГРП?

ГКН ведет базу сведений о недвижимости и её учету, находящейся в пределах Российской Федерации. То есть из ГКН можно получить сведения о недвижимости, её площади, планировке, а также осуществлялась ли ранее перепланировка. Когда объект был введен в эксплуатацию, тоже можно узнать из ГКН. При этом в ГКН нет данных о собственниках помещений. А база ЕГРП хранит данные о правах на объекты недвижимости - все данные о собственниках.