Редакция от 1 янв 2016
В ч. 7 ст. 156 ЖК РФ установлена императивная норма, в соответствии с которой размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано жилищное объединение (ТСЖ, ЖК, ЖСК), определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Такое собрание должно проводится в порядке, установленном ст.ст. 45–48 ЖК РФ.
Чтобы собственники помещений в МКД сориентировались при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, управляющая организация должна представить им свои предложения по стоимости работ и услуг на рынке управления аналогичными домами в аналогичных условиях.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. Вышеперечисленные нормы действуют в отношении управления многоквартирным домом управляющей организацией и при непосредственном управлении собственниками помещений в многоквартирном доме.
В п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы является существенным условием договора управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
То есть, если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме не принято решение о порядке определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и, как следствие, такое условие отсутствует в договоре управления МКД, то данный договор считается не заключенным, а способ управления МКД не реализованным.