Редакция от 1 янв 2017
Жилищное законодательство не предусматривает разделения платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД на отдельные позиции.
В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ собственники помещений в МКД на общем собрании таких собственников определяют размер платы за содержание жилого помещения в МКД с учетом предложений УО и на срок не менее чем 1 год.
Кроме того, в силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ размер данной платы включает в себя не только оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, но и плату за:
Таким образом, принятие собственниками отдельно размера платы за содержание и отдельно за ремонт общего имущества в МКД не соответствует действующему законодательству.
Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы является существенным условием договора управления МКД.
Следовательно, указанные в вопросе действия могут быть применимы при наличии соглашения между сторонами договора управления об объединении в одну сумму двух составляющих и утверждении, что эта сумма будет признаваться размером платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД.
При этом, если на общем собрании собственников помещений в МКД не принято решение о порядке определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядке осуществления контроля за выполнением УО ее обязательств по данному договору, и, как следствие, такие условия отсутствуют в договоре управления МКД то данный договор считается не заключенным, а способ управления МКД не реализованным.
Однако стоит отметить, что применение такого порядка установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД не выгодно для УО, так как, УО необходимо будет отчитываться по каждой позиции отдельно, а это в свою очередь, также должно отражаться в утвержденном собственниками договоре управления МКД.
В случае возникновения конфликта, принятие решения о правомерности действий, как УО, так и собственников помещений в МКД будет находиться в компетенции судебных органов.
Действующим законодательством также закреплено, что если собственники помещений в МКД доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).