Оценка жителей: 9.00 из 10 Ставрополь, улица Мира, 278Д

Вопрос 1. Выбрать председателем общего собрания - Директора ООО "СКУК" Беспрозванного Евгения Ивановича, секретарем - собственника Рясина Андрея Владимировича

В соответствии с требованиями Гражданского кодекса и приказа Минстроя 44пр процедурный вопрос о выборе председателя и секретаря является обязательным. Прсим поддержать выдвинутые кандидатуры.

Вопрос 2. Об образовании фонда капитального ремонта для финансирования капитальных затрат, капитальных ремонтных работ по зданию делового комплекса «ОФИСЫ МИРА» по ул. Мира 278 Д на периоды начиная с января 2020 г. с ежемесячным взносом собственников 5 руб с одного квадратного метра помещений в собственности. (голосование)

Пояснение к вопросу № 2 повестки дня общего собрания собственников нежилых помещений здание по адресу улица Мира 278 д «ОФИСЫ МИРА»21-28 октября 2019 года. Повестка дня собраний собственников нежилых помещений, как правило включает вопросы , касающиеся капитального ремонта, работ по поддержанию общего имущества здания в надлежащем виде . Сегодня действует следующий порядок выполнения капитальных ремонтных работ: В первую очередь, после составления дефектной ведомости мы проводим поиск подрядчика , согласовываем смету на производство работ, а затем готовим и проводим собрание собственников . Далее идёт процесс сбора так называемых целевых средств на финансирование данных проектов . Нередко возникает ситуация , что в момент сбора полных средств мы не можем начать работы , так как строительный сезон уже закончился , наступила осень или зима. Есть случаи, когда в виду отсутствия стопроцентного финансирования ремонтных работ приходится переносить проект либо на следующий весенне-летний сезон, либо вовсе отказываться от выполнения ремонтных работ . Возникают проблемные ситуации и с проведением аварийных ремонтных работ. Аварийная ситуация требует быстрого реагирования и оперативного решения по восстановительным работам . Здесь уместно напомнить , что управляющая компания должна оперативно устранить аварийную ситуацию , но финансирование данных восстановительных работ – обязанность собственников нежилых помещений в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Управляющая компания вносит предложение Внести изменения в порядок проведения ремонтных работ и их финансирование . Предлагается - образовать специальный фонд капитального ремонта по образцу многоквартирных жилых домов. При необходимости профинансировать проведение капитального ремонта, управляющая компания готовит собрание собственников, с вопросом о выделении средств из фонда капитального ремонта . Расходование средств капитального ремонта возможно только по решению собрания собственников . Для принятия такого решения необходимо квалифицированное большинство 50% голосов от общего числа голосов собственников плюс 1 голос. Фонд будет формироваться путем оплаты собственниками, начиная с января 2020 года ежемесячного взноса в размере 5 руб с одного квадратного метра помещения в собственности . Управляющая компания ежегодно , на отчётном собрании собственников, отчитывается о состоянии средств фонда капитального ремонта , а также о расходах на капитальный ремонт, проведённых в течение отчётного периода. Данная процедура регламентирована Гражданским кодексом РФ , а также специально оговорена в договоре между собственниками и управляющей компанией ООО «СКУК». Наличие предварительно собранных целевых средств позволит содержать общее имущество и проводить капитальные ремонтные работы оперативно , не растягивать решение проблемы по времени, в связи с отсутствием финансирования. Директор ООО «СКУК» Беспрозванный Е.И.